房地产市场是当前宏观经济的风向标，做好房地产工作对推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要。当前，随着新疆“五大战略定位”的逐步实施，新型城镇化、“九大产业集群”、城市高质量发展、城市更新等重大部署深入推进，新疆的房地产市场面临重大的发展机遇，有着巨大的发展潜力。
为了近距离更深入考察了解广东援疆和乡村振兴发展状况、尤其是乌鲁木齐房地产市场、房地产企业项目状况，日前，广东省省级高校新型智库—暨南大学湾区国际智慧应急与安全发展研究院院长、“暨南大学‘党建+安全’百千万工程突击队”负责人卢文刚、新疆维吾尔自治区科协常委、新疆民营科技实业家协会会长王辉一行前往乌鲁木齐市开展相关调研考察。
10月15日下午，乌鲁木齐市政府举行全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会（以下简称住博会）新闻发布会。当日，乌鲁木齐市市住建局、市自然资源局、市委金融办、住房公积金管理中心联合印发《乌鲁木齐市关于进一步优化房地产市场政策措施》，出台8条房地产利好举措，更好满足群众刚性和改善性住房需求，促进市房地产市场平稳健康发展。
乌鲁木齐市人民政府副秘书长李白业指出，近3年来，乌鲁木齐市连续出台55条房地产市场利好政策措施，从供需两侧持续发力，打通堵点、补齐短板，全力激发市场活力。为贯彻落实党中央、国务院近期关于房地产工作的重大部署，乘势而上，刺激商品房需求加快释放，掀起第四季度商品房销售高潮，不断巩固房地产市场稳定向好态势，促进房地产市场良性循环，乌鲁木齐市重点部署三方面工作：
一是重点调整优化房地产调控政策，对已出台的政策措施进行全面梳理，全面放宽购房条件，增加市场需求量，提升市场活跃度。
二是举办全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会。
三是将10月作为商品住房促销月，用好用足传统消费时间，发挥地理优势和资源优势，吸引外地购房者在乌安居置业，满足本地购房群体刚性、改善性住房需求，进一步促进房地产消费，力争第四季度房地产市场量价齐升。
10月16，全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会在新疆国际会展中心4、5、6号馆举办，进一步展现乌鲁木齐市房地产发展历程，宣传介绍第四代住宅、绿色低碳建筑，为群众提供一站式购房政策咨询和业务办理服务，释放房地产业回暖升温的积极信号，提振房地产业信心。新疆住房和城乡建设厅党组书记、副厅长李宏斌表示，从近期的市场情况来看，在各项利好政策的支持下，新疆房地产市场出现了积极的变化，商品房成交量明显增加，投资和购房信心明显增强，特别是国庆节期间，各地积极开展房交会等商品房促销活动，激发居民住房消费热情，商品房成交面积同比翻了一倍多，房地产市场呈现明显的企稳回暖态势，相信此次活动的成功举办，必将为房地产市场注入新的活力。
日前，卢文刚、王辉一行来到乌鲁木齐地产雅山璟庐项目调研考察，受到雅山璟庐董事长谢再富等的热烈欢迎，通过详细介绍情况、现场参观交流等形式了解项目建设及销售情况。
雅山璟庐，地处乌鲁木齐市老城区核心沙区、经开区交汇处，紧邻西山路，西山高架，可达德汇万达、经开区万达，友好美美、自治区中医院等城市繁华地段，周边有303路、518路、45路、70路、BRT7号线十余条公交线路，离地铁2号线马料地站直线距离约1.5公里；6万亩雅山公园环绕，每平方厘米负氧离子约20000个，是市区的780倍。
雅山璟庐由连续21年登榜中国企业500强的江苏省苏中建设集团股份有限公司开发建设，该项目总建筑面积约78958㎡，1.2低容积率，园区内是37%高绿化率，外部与万亩雅山无界。项目共计418户，洋房286户，联排别墅96户，叠墅36户，地下停车位438个（住宅1：1车位配比）。项目规划9栋6层电梯洋建面约115-146㎡墅区洋房；3栋，共计36户，建面约155-169㎡花园叠墅；18栋3层联排，共计96户建面约185-195㎡联排山墅。
项目采用新亚洲建筑风格，立面形式简约大气，整体以米黄色和红褐色为主，以深咖色作为点缀；由知名景观规划公司对园林规划，“一街四巷、一庭一苑”，为您营造一个丰富的娱乐休闲生活社区。
在景观规划方面，雅山璟庐以“背靠6万亩雅山森林公园”为产品主张，植入生态住宅理念，诠释全新绿色住宅。项目因地制宜打造大美园林，构筑一街四巷、一庭一苑，景观造价更是达到500元每平米，营造轻奢大气气质，彰显场地独特生态价值。满足中庭、会客、游园、归家功能体验，强化都市自然森居之宅。
据悉10月16日，《乌鲁木齐市关于进一步优化房地产市场政策措施》出台的8条房地产利好举措包括：一、取消住房公积金贷款房屋面积和销售单价限制。二、支持灵活就业人员建立住房公积金制度。三、优化住房公积金租房提取政策。四、优化房贷最低首付比例。五、降低存量房贷利率。六、取消新建商品住房销售价格指导。七、推进地下车位（库）不动产权登记。八、推行不动产“商转公”贷款、“带押过户”。
10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会。会上介绍，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行和金融监管总局等有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：△降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；△降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；△降低存量贷款利率；△降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。
（供稿：暨南大学湾区国际智慧应急与安全发展研究、暨南大学“党建+安全”百千万工程突击队卢文刚、彦辰龙）
